Autohaus-Immobilien sind „Spezialimmobilien“ und oftmals stellen sie den wesentlichen Vermögenswert der Autohaus-Unternehmung dar. Der Umgang mit ihnen, gleich ob als Verkauf, Verpachtung oder Entwicklung, sollte deshalb strukturiert erfolgen, um das Optimum für Sie zu erzielen. Gerade weil die Immobilien meist als Sicherheit für das gesamte operative Geschäft dienen, sollten typische Fehler von Beginn an vermieden werden.
Insbesondere im Rahmen von Unternehmenstransaktionen ist ein behutsames Vorgehen
notwendig. Einmal kommunizierte Werte lassen sich nur schwerlich korrigieren und zu hohe Werte können das Vorhaben scheitern lassen. Sprechen Sie uns gern an – wir vertreten Ihre
Interessen sehr gerne.
In der Praxis der Immobilienwertermittlung gibt es im Wesentlichen drei Verfahren zur Wertermittlung bebauter Grundstücke. Es handelt sich dabei um das Vergleichswertverfahren, das
Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren. Letztlich bleibt aber für die Bewertung von Autohaus-Immobilien nur das Ertragswertverfahren über. Warum? Keine zwei Immobilien sind eins zu
eins vergleichbar, damit scheidet das Vergleichswertverfahren aus. Und da Baukosten nicht gleich Bauwerte sind, ist auch das Sachwertverfahren maximal zur Plausibilisierung
herananziehbar.
Die bei der Bewertung von Autohaus-Immobilien zu berücksichtigenden branchenüblichen Faktoren sind uns bestens bekannt. Gerne erstellen wir für Sie eine aussagekräftige Wertindikation, damit
Sie kalkulieren können – ohne die Kosten eines Immobiliengutachters.
Gerade ältere Autohaus-Immobilien sind oft als solche nicht mehr optimal nutzbar, weil sie zu klein sind oder den aktuellen Anforderungen an CI oder Flächenbedarfen nicht mehr entsprechen. Neu- oder Umbauten müssen wohl überlegt und vor allem präzise kalkuliert sein. Wir unterstützen Sie gern bei Ihren Überlegungen, optimieren diese gemeinsam mit Ihnen, helfen Ihnen beim Erstellen der notwendigen BusinessCases und den Gesprächen mit Ihren Finanzierungspartnern und Herstellern.
Die Entwicklung von Autohaus-Immobilien außerhalb ihrer heutigen Nutzung kann ein relevanter Lösungsansatz sein, um Leerstand zu vermeiden. Dabei ist die typische Charakteristik eines
Autohauses mit Showroom, Werkstatt, großem Teilelager etc. im Detail zu prüfen, um die Chancen für eine Entwicklung mit Umbau und Umnutzung zu sondieren.
Hier setzen wir mit unseren Konzepten an. Neben unseren hervorragenden Kontakten zu fast allen relevanten Branchen bringen wir auch umfassendes Know how und Ideen für eine Entwicklung mit
ein. Ein Schema F gibt es dabei nicht, denn keine Immobilie ist wie die andere. Aufgrund der meist guten Lage / Verkehrsanbindung sowie der Grundfläche lässt sich jedoch immer ein
zukunftsfähiges Konzept finden. Sie werden überrascht sein.
Sie möchten eine Autohausimmobilie verkaufen oder vermitteln. Wir verfügen über ein umfangreiches Netzwerk von nationalen und internationalen Investoren, die – bei der richtigen Idee – auch
einer gemeinsamen Projektentwicklung mit Ihnen offen gegenüberstehen.
Profitieren Sie von unseren langjährigen Branchenerfahrungen zu Fragen der Eigennutzung, Vermietung und Vermarktung von Autohäusern. Wir sind schnell, effizient und stehen für eine faire,
seriöse Abwicklung.
Nehmen Sie direkt Kontakt zu uns auf
Sie haben Fragen zum Immobilienmanagement oder möchten einen unverbindlichen Vor-Ort-Termin vereinbaren.
Dann nutzen Sie gern die untenstehenden, persönlichen Kontaktmöglichkeiten. Wir sichern Ihnen den höchst vertrauensvollen Umgang mit Ihrer Anfrage zu.
Uns ist nicht die Anzahl der Autohäuser, die wir beraten wichtig, sondern die Qualität und Wirkung für Ihr Unternehmen!
Thomas Riedel - Geschäftsführer M-max GmbH & Co. KG
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